在 CREAM 下，如果本地能源发电与聚合商（LEGA）愿意租用您的屋顶，有地屋主无需任何前期投资即可收取租金。太阳能系统由 LEGA 开发、拥有、营运与维护，租金按每个场址协商。只有有地住宅才符合资格，共管公寓与公寓不在此列。
重点速览
- 只有有地住宅才符合资格，共管公寓与公寓不符合资格。屋主是持有合法产权的个人或实体。
- LEGA 负责开发、拥有并营运您屋顶上的太阳能系统。
- LEGA 负责技术研究、牌照申请与日常维护。
- 您需签署屋顶租赁协议，内容涵盖租期、租金补偿与维护责任。
- 租金按每个场址协商，没有公布的费率。
在 CREAM 下出租屋顶做太阳能，是如何运作的？
屋主的角色是提供空间。LEGA 安装一座屋顶太阳能电站，即本地社区太阳能电站（LCSP），并通过国家电网，把电力卖给约 5 公里范围内的本地绿色消费者，也就是低压或中压企业。电站由 LEGA 建造并营运，屋主则从原本闲置的屋顶空间赚取租金。
我能收到多少租金？
租金由您与 LEGA 按每个场址协商。能源委员会的指南把租金补偿交由租约约定，并未设定费率，也没有可供引用的公开基准。您获得的报价会反映您屋顶的条件：LEGA 会评估朝向、遮荫、结构，以及与约 5 公里内客户的距离。
租约纠纷依租约本身解决，而不是由能源委员会处理，因此您所签的条款，比任何全计划通行的规则都更重要。
谁有资格成为屋主？
有一条硬性规定：只有有地住宅（landed）才符合资格，而屋主是持有该物业合法产权的个人或实体。排屋、半独立式住宅和独立式洋房都属于有地住宅；共管公寓与公寓则不符合资格。除此之外，适合与否是实际问题，是否看中您的屋顶，由 LEGA 自己的评估决定。
屋顶租赁协议包含哪些内容？
屋主与 LEGA 签订屋顶租赁协议（Rooftop Lease Agreement），内容涵盖三方面。
| 条款 | 应留意什么 |
|---|---|
| 租期 | 年限、续约及退出权利 |
| 租金补偿 | 金额、支付频率及任何调涨安排 |
| 维护责任 | 谁负责修缮屋顶、拆卸与重装面板，以及为系统投保 |
这份租约是 CREAM 框架内五份协议之一（能源委员会 CREAM 指南）。另外四份签订于 LEGA、消费者、电力公用事业公司（EUC）与单一买家之间，屋主只需签署这份租约。
LEGA 负责什么，我又负责什么？
LEGA 负责技术研究、牌照申请以及系统所有的后续维护，其电站在其所聚合的住宅范围内，每条 11 kV 馈线限定为 100 kWp 至 2 MWp。您无需支付面板费用，也无需申请牌照。
您要负责的是屋顶，以及您同意的条款。屋顶漏水是常见的担忧，因此请询问安装或拆卸面板期间的漏水与损坏由谁负责，以及施工是否影响现有的屋顶保固。请要求对方出示保险证明，以及 LEGA 在 CREAM 下的注册证明。签约前，请先阅读LEGA 是什么、做什么。
这与自己安装太阳能有何不同？
自己安装系统，您得到电力及其带来的节省，但需要投资。CREAM 租约给您的是租金而不是电力，成本与维护由他人承担。
想降低自己的电费，请了解住宅太阳能；想从屋顶赚取收入，租约可能适合您。CREAM 概览完整介绍了该计划的运作。
ERS Energy 如何协助
ERS Energy 是太阳能承包商：我们负责设计、建造与维护系统，自 2009 年以来已安装 2 GWp+，完成 2,000+ 个项目，并持有 ISO 9001、14001 与 45001 认证。ERS Energy 不会在 CREAM 下租用屋顶。如果您更愿意自己拥有系统，我们的住宅项目，以及 4 至 20+ kWp 的配套方案，展示了各种选择。有关政策背景，请参阅东盟能源中心对 CREAM 指南的政策解读。
常见问题
我能用到屋顶面板所发的电吗？
租约下不能。LEGA 通过电网把发电量卖给约 5 公里内的本地企业，您则按租约约定收取租金补偿。
安装后如果屋顶漏水，由谁负责？
租约应当写明。维护责任是租约三大核心条款之一，请把漏水、安装损坏与拆卸面板的责任写入其中，并索取 LEGA 的保险证明。
签约前应该请人审阅租约吗？
应该。租约订明租期、租金与维护，纠纷也依租约解决，而不是由能源委员会处理。请律师审阅，并要求 LEGA 以书面列明每一项条款。
LEGA 一定会看中我的屋顶吗？
不一定。LEGA 会在评估朝向、遮荫、结构以及与客户的距离之后再决定。有地住宅是租约的必要条件，但并不保证一定获得报价。
资料来源
您阅读本文时，相关事实与数据可能已有变动。本文仅供一般信息参考，不构成财务、法律、税务或工程建议。在依赖任何关键事实与数据之前，请务必向相关官方来源再次核实。
想改为在自家屋顶装太阳能？欢迎向 ERS Energy 索取报价。
了解住宅太阳能
